Fastighetsrätt: Betydelsen, naturen, typerna, fördelarna och nackdelarna

Denna artikel ger information om innebörden, naturen, typerna, fördelarna och nackdelarna med egendom:

Betydelse av egendom:

Fastighet är grundläggande för ekonomiskt liv. Det är en mycket viktig institution i samhällets ekonomi. Sedan historiens gryning har denna institution blivit antagen och erkänd i varierande former. Phibrick skriver att "begreppet egendom aldrig har varit, inte, och aldrig kan vara av bestämt innehåll". Men försök har gjorts för att förklara begreppet egendom.

Image Courtesy: orgs.bsc.edu/libref/libguides/sociology.jpg

Ordegenskapen används i skillnadssensor. Enligt vissa sociologer ingår det varor eller saker som ägs av enskilda eller grupper av individer. Enligt Anderson och Parker, "Egenskap består av varor och tjänster som samhället ger en individ eller en grupp av enskilda ensamrätt att ha tillgång till och avyttra det". Denna rätt till varor och tjänster uttrycks i samhällets värdesystem. Fastigheten är något som är knappa och vilken man äger. Det innebär innehav och ägande av ägda saker. Det regleras av samhällets normer och sedvaner.

Andra sociologer säger att egendom hänvisar till rättigheter. Davis skriver: "Fastigheten består av rättigheter och skyldigheter för en person eller en grupp gentemot alla andra personer och grupper med avseende på vissa knappa varor". Maclver säger att "egendom är inte rikedom eller ägodelar men rätt att kontrollera, utnyttja, använda eller njuta av rikedom eller ägodelar som kan ägas av en individ eller ett antal individer som tillhör samma sociala grupp eller släkting .

Fastighet, som Hobhouse säger, "ska utformas när det gäller människans kontroll över saker", en kontroll som erkänns av samhället, mer eller mindre permanent och exklusiv. Den väsentliga punkten i egenskapen, som Ginsberg säger, är att det finns en erkänd kontrollrätt över saker som tillhör en viss person - Dr personer - en rättighet som inom vissa gränser är fri från andras inblandning.

Sociologen som HM Johnson säger, "Villkoren egendom i populärt tal refererar ofta till saker såväl som till egendomsrättigheter". Därför hänvisar egendom till både saker och rättigheter. Han säger vidare: "Eftersom rättighetsanspråk alltid innebär möjligheten till förnekelse eller upphävande är föremålen för egendomsrättar knappa och värdefulla som en definition av definition, för det skulle inte vara meningen att neka eller upphäva" rättigheter "i saker som är antingen lika fria som luft eller som värdelösa som ett dåligt rykte ".

"Skarpa värdefulla saker, som vi har sett, kan vara antingen materiella eller immateriella. Bland de konkreta objekten av egendomsrätt är mark, gruvor, hus och andra byggnader, vägar, vattenvägar, möbler, verktyg, kläder, transport av alla slag, juveler och råmaterial. Bland de immateriella föremålen för äganderätt är namn, varumärken, god vilja (av ett företag), jobb, marknadstillträde och intellektuella och konstnärliga produkter som böcker, symfoniska och tekniska processer ".

Typ av egendomsrättigheter:

Fastighetsrättigheter har vissa egenskaper som inte ägt rum av andra typer av rättigheter och skyldigheter.

1. Fastighetsrättigheter kan överföras:

Fastighet kan överföras av ägaren genom försäljning, utbyte eller present. Det kan överföras från en generation till nästa. "I någon händelse innebär begreppet egendom alltid att förutom tabu på försäljning eller överföring skulle det kunna överföras", säger Davis. I den meningen är en persons rätt i sin fru eller hans skicklighet inte äganderätt, för de är inte överlåtbara.

2. Fastighetsrätt innebär en distinktion mellan ägande och innehav av en sak:

Det är skillnad mellan ägande och besittning av saker. En person som kan äga en sak men han får inte använda och njuta av det. En annan person kan stjäla den att använda och njuta av, låna med ägarens samtycke. En person kan äga en byggnad, men den kan vara i besittning av en annan person (hyresgäst) till en kostnad.

3. Effektaspekt:

Den tredje egenskapen hos egendom är dess maktaspekt. Som social institution ger egendom makt, inte bara över saker, utan genom saker också över personer. Besittandet av egendom innebär innehav av makt över andra. Det har varit ett instrument där de som äger det kan kontrollera livet och arbetet hos dem som inte äger det. I ett kapitalistiskt samhälle, till exempel, har kapitalägare kontroll över det livslånga arbetet hos dem som inte äger det.

4. Fastigheten är vanligtvis icke-mänsklig:

Det innebär att objektet av egendom inte har några egna rättigheter utan är helt enkelt det passiva syftet med sådana rättigheter. Marken har ingen egen rättighet; det tjänar bara markägaren. Det är ägarens vilja, hans gottfinnande och fördel som tjänas av objektet. Människor kan inte vara föremål för egendom. Till exempel kan en kvinna inte vara föremål för sin mans egendom. Fastighetsrätt gäller endast de saker som inte har några egna rättigheter.

Typ av egendom:

Typen av egendomsrätt och typ av egendom varierar från samhälle till samhälle och inom ett visst samhälle över tiden eftersom egendomsrätten är socialt uppsägd. Vi hittar olika former av egendom. Fastigheten kan i stor utsträckning klassificeras i två typer, privat egendom och gemensam (offentlig egendom).

En enastående egenskap i modemets ekonomiska liv är institutionen för privat egendom. Termen privat egendom gäller vanligtvis för rättigheter som innehas av individer eller grupper som agerar i eget intresse. Uttrycket "offentlig egendom" avser rättigheter som samhället håller i sin helhet och administreras av individer eller grupper som agerar som ombud i samhället. Dessa två typer av egendom skiljer sig åt i äganderätten liksom olika typer av äganderätt som utövas.

Privat egendom igen kan klassificeras i två typer: enskild egendom och kollektiv egendom. I enskild egendom är kontrollen indelad i en individ. Kollektiv egendom kan ta olika former beroende på att den kollektiva enheten har ägande och kontroll. Det kan vara (i) ett privat bolag, (ii) ett kvasi-offentligt bolag och ett offentligt bolag.

Den privata egendomen kan särskiljas från offentlig egendom på följande sätt:

(i) Privat egendom ägs av en person eller en grupp personer, medan offentlig egendom ägs av samhället.

(ii) Privat egendom används vanligtvis av ägaren till eget gott, medan offentlig egendom används för allmännyttiga rättigheter.

(iii) Privat egendom regleras av statens lagar, medan offentlig egendom tillhör staten själv och inte regleras av någon extern grupp.

Enligt Bottomore var "egendom för makt och obegränsat förvärv av rikedom produkt av kapitalismen", den nådde sin topp i nittonde århundradet Europa och Nordamerika. Individuellt privat ägande utgör grunden för det kapitalistiska ekonomiska systemet.

Fördelar med privat egendom:

Institutionen för privat egendom har samlat en stor kontrovers. Det har försvarats och attackerats av olika skäl. Å ena sidan anses den vara nödvändig för sociala framsteg, å andra sidan kallas den "stöld".

Förespråkare för institutionen för privat egendom framlägger följande argument till fördel för sina fördelar:

1. Naturligt Rätt Argument:

John Locke hävdade att egendomen är naturlig för människan. Rätten till privat egendom uppstår för att genom arbetskraft utökar en man sin personlighet i de producerade objekten. Liksom rätten till liv och frihet är egendomsrätt också grundläggande, oförlåtlig rätt till en individ. Ingen person och ingen regering kan med rätta bryta mot det. Fastighet är nödvändig för människans rationella existens. Det är nödvändigt för fri spel av individuella kapacitet.

2. incitament till arbete:

Det sägs att mannen behöver ett incitament att arbeta. Begreppet privat egendom garanterar ett arbete, kontroll över alla vinster av hans arbete. Detta motiverar honom att göra det ännu bättre. Det höjer hans effektivitet, tillfredsställelse och indoktrinerar en känsla av skydd.

3. Ger säkerhet mot framtiden:

Fastighet ger skydd mot människan mot svält. Fastigheten är en förskräckare mot morgondagens behov. De som inte har någon egendom är osäkra på livets medel i framtiden. Ekonomisk osäkerhet motverkar sociala onda som exploatering. Privat egendom genererar känsla av säkerhet.

4. Etiskt ljud:

Rätten till egendom har alltid varit berättigad på grund av att det är belöningen för en individ att arbeta mer och mer. Det extraherar hårt och uppriktigt arbete av arbetaren.

5. Fastigheten är sjuksköterskan av förtjänster:

Fastighet genererar sociala dygder; familjsans och kärlek samt generositet. Det fäster stora sociala dygder till innehavaren som uppför sig välvilligt. Det ger en känsla av social service och offer för den ädla orsaken.

6. Socioekonomisk framsteg:

Institutionen för privat egendom har varit den viktigaste medverkan till civilisationens framsteg.

Det stimulerar individens och samhällets fysiska, mentala och andliga välfärd. Fastighet anses nödvändig för en bättre social medvetenhet och individuell utveckling.

Nackdelar :

Det finns några tänkare som hävdar att privat egendom skapar ondskan. Nackdelarna som allmänt hänför sig till den diskuteras som under.

1. Gärning för egendom:

Privat egendom gör mannen girig. Han vill tjäna mer och mer pengar på något sätt. Han glömmer även moral. Privat egendom leder således till moralisk försämring.

2. Kapitalismens grund:

Privat egendom är basen för kapitalismen. I kapitalismen har varje person rätt att tjäna och behålla egendom. Kapitalismen är skadlig för både individen och samhället.

3. Ras ojämlikhet:

Privat egendom är inte tillgänglig för varje enskild person på grund av knapphet. Det förekommer ojämlikhet. Eftersom egendom begås egendom och så de rika producerar varor och tjänster som inte är avsedda att användas, men att förvärva egendom från deras produktion. Privat egendom skapar brett gap mellan havesna och har-inte-s. Ägandet av privat egendom ger makt att styra livet för dem som inte har någon egendom.

De rika får kontroll över den politiska maskinen och använder den till sin fördel. De korrumperade också lagstiftning. De kombinerar artificiellt för att öka kostnaden för sina varor till allmänheten. Privat egendom odlar social exploatering, ojämlikhet och underkänsla.

4. Ras Korruption:

Privat egendom odlar korruption som förgiftar hela samhällslivet. Rich förskott deras intresse till kostnaden för fattiga. De uppfyller deras lust för rikedom genom att utnyttja andras behov. Det korrumperar de sociala värdena som kärlek och generositet, välvilja och välgörenhet.

Privat egendom delar samhället. Det genererar disharmoni och antagonism. Det skapar arbetslöshet. I den kapitalistiska ekonomin kan inte egendom sägs ha uppfyllt sina primära sociala funktioner för att tillhandahålla säkerhet och beständighet som grund för frihet och initiativ.

Det följer att det befintliga fastighetssystemet är psykologiskt otillräckligt, eftersom det för de flesta individer hindrar Laski att utöva de kvaliteter som skulle göra det möjligt för dem att leva hela livet. Det är moraliskt otillräckligt eftersom det har skapat en fritids-, parasitsklass som bor helt enkelt genom att äga och följaktligen har deras rätt till egendom inte någon lämplig betydelse för sociala värderingar. Det är socialt och ekonomiskt otillräckligt eftersom det misslyckas med att fördela den rikedom det skapar för att erbjuda de nödvändiga förutsättningarna för ett fri, säkert och målmedvetet liv för dem som lever under sin process.

Avslutningsvis kan varken dess fördelar eller dess nackdelar beaktas. Det kan inte vara det enda incitamentet till arbete och utveckling. Ändå kan dess roll i mänsklig sorts mänsklig utveckling inte nekas.