Hyresavtal: Kort avsnitt om hyresavtal

I enkla ord är ett avtal ett slags kontrakt. Ett leasingavtal kan definieras som ett kontrakt där ägaren till en tillgång (kallad uthyrare) beviljar en annan part (kallad hyresgästen) ensamrätt att använda tillgången vanligen för en överenskommen tidsperiod mot betalning av hyran (Ghosh och Gupta 1985).

Med andra ord är leasingavtal ett kontrakt enligt vilket en part, uthyraren av en tillgång, överens om att bevilja användningen av den tillgången till en annan, leasetagaren, i utbyte mot periodiska hyresbetalningar. Leasingfinansiering avser upphandling av tillgångar genom leasing. Idag är de flesta av oss bekanta med hyror av hus, lägenheter, kontor etc.

Leasing är ett alternativ till lånefinansiering och något liknande hyresavtalet. Huvuddelen av skillnaden mellan hyresköp och leasingfinansiering är att i händelse av tidigare kontrakt föreskrivs överföring av äganderätt till en tillgång vid slutet av den angivna perioden.

När det gäller leasingfinansiering ligger ägandet endast hos hyresgästen. Säg att äganderätten till tillgången inte överförs från hyresvärden till hyresgästen även efter utgången av leasingavtalet. Leasingfinansiering bygger på den observation som gjordes av Donald B. Grant (1911): "Varför äger en ko när mjölken är så billig? Allt du behöver verkligen är mjölk och inte koen ". I själva verket ledde denna separation av "Ägarskap" från "användning" av en tillgång till en dramatisk utveckling av leasingfinansiering. Hyror av bostadslägenheter, kontor, gruvor mm är de vanligaste exemplen på leasingavtal.