Viktiga ingredienser för att göra ett Mall Utvecklingsarbete

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om de viktigaste ingredienserna för att göra ett galleri utvecklingsarbete.

Frågor att tänka på:

1. Det viktigaste är hyresgästens engagemang; utvecklare måste ha åtaganden från hyresgäster att få finansiering.

2. Den ekonomiska bilden: kommer projektflödet tillräckligt för en privatutvecklare eller är det en bättre affär för en ideell utvecklare som kan få bidrag?

3. Värdering av egendom på lång sikt. Återförsäljare driver ofta hårda affärer och vill ha fasta, långsiktiga hyror, vilket kan sänka den långsiktiga uppskattningen av utvecklarens egendom. Vid beslut mellan staden och en förort väger privata utvecklare väsentliga investeringar och risker och bestämmer vilka som kommer att öka mer i värde över tiden. Denna avkastning är mindre säker på en stadsplats, och i viss utsträckning beror på uppfattningen av fastighetsvärden i staden.

Detaljhandel är hyresgästdriven:

Eftersom detaljhandeln är hyresgästdrivet blir många av problematikerna hos återförsäljare blivande utvecklare.

Följande lista innehåller frågor som rör att attrahera hyresgäster:

1. Vi måste få viss vänlig avsikt från återförsäljare om projektet efter det att det första urvalet har gjorts. detta bidrar också till att erhålla finansiering.

2. Det viktigaste kriteriet för utvecklare att fatta sitt beslut är att ha hyresgäst-vi måste veta vad hyresgästen vill ha.

3. Alla återförsäljare har egna kriterier och använder egna ekonomiska modeller som visar var försäljningen finns (viss demografisk information).

Vanliga hinder för kommersiella / Mall utveckling:

Följande citeras som de vanligaste hindren för utveckling:

1. Webbplatskontroll.

2. Storlek på webbplatsen - hitta en webbplats som är tillräckligt djup för moderna återförsäljare.

3. Hyresgäst upphandling.

4. Landmontering.

5. Miljökontrollregler och kostnader.

6. Förbränning av infrastrukturen - tappning i gamla avlopp, stängning av gränder.

7. Säkerhet.

8. Kostnader - både konstruktion och drift.