Historia av köpcentra

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om galleriorna.

Ett köpcentrum, köpcentrum eller shoppingplaza är den moderna anpassningen av den historiska marknaden. Köpcentret är en samling oberoende detaljhandelsbutiker, tjänster och en parkeringsplats, som är utformad, konstruerad och underhållen av ett separat förvaltningsföretag som en enhet. De kan också innehålla restauranger, banker, teatrar, professionella kontor, bensinstationer, etc.

Det första köpcentret var Country Club Plaza, grundat av JC Nichols Company och öppnade i närheten av Kansas City, Mo., 1922. Det första slutna köpcentret South Dale öppnade i Edina, Minnesota (nära Minneapolis) 1956.

På 1980-talet utvecklades jätte megamallar. West Edmonton Mall i Alberta, Kanada, öppnade 1981 - med mer än 800 butiker och ett hotell, nöjespark, minigolfbana, kyrka, "vattenpark" för att sola och surfa, en zoo och en 438 fot lång sjö.

Köpcentra har funnits i någon form i mer än 1000 år som gamla marknader, basarer och hamnområden. Det moderna köpcentret, som omfattar allt från små förortsremsor till de superregionala köpcentrana i miljoner kvadratmeter, hade sitt ursprung på 1920-talet.

Konceptet att utveckla ett shoppingdistrikt borta från ett centrum är generellt hänförligt till JC Nichols i Kansas City, Mo. His Country Club Plaza, som öppnades 1922, byggdes som affärsdistriktet för en storskalig bostadsutveckling.

Det innehöll enhetlig arkitektur, asfalterad och upplyst parkeringsplats, och hanterades och fungerade som en enda enhet. Under senare hälften av 1920-talet, som bilar började täppa till de stora affärsdistrikten i stora städer, byggdes små bandstationer i utkanten.

Centren förankrades vanligen av en stormarknad och en drogaffär, kompletterad med andra närbutiker av bekvämlighetstyp. Den typiska designen var en rak linje med butiker med utrymme för parkering framför.

Grandview Avenue Shopping Center i Columbus, Ohio, som öppnade 1928, omfattade 30 affärer och parkering för 400 bilar. Men många experter anser Highland Park Shopping Village i Dallas, Tex., Som utvecklats av Hugh Prather 1931, för att vara det första planerade köpcentret.

Liksom Country Club Plaza, var dess butiker byggda med en enhetlig bild och hanterades under kontroll av en enda ägare, men Highland Park ockuperade en enda plats och var inte bisected av offentliga gator. Och dess butikfronter möttes inåt, bort från gatorna, en revolutionerande design.

På 1930- och 1940-talet skapade Sears Roebuck & Co. och Montgomery Ward stora, fristående butiker med parkering på plats, bort från storstadscentra. Nighttime shopping invigdes på Town & Country Shopping Center i Columbus, Ohio, när utvecklaren Don Casto anställde mormor Carver (en kvinna som dök från en 90-fots abborre i en 4-fots pool med flammande vatten) för att utföra sin handling i upplyst parkeringsplats, vilket ger köpcentrum främjande till en ny nivå.

Tidigt 1950-tal markerade öppnandet av de två första köpcentra förankrade av full-line-grenar i centrala varuhus. Northgate i Seattle, Wash., (Två stripcentraler ansikte mot ansikte med en gångväg mellan dem) öppnade 1950, och Shoppers World i Framingham, Mass (den första tvånivåns centrum) debuterade det följande året.

Konceptet förbättrades 1954 när Northland Center i Detroit, Michigan, använde en "klusterlayout" med en enda varuhus i mitten och en ring av butiker kring den. Parkeringen var helt omgiven av centrum. Northland var också det första centret för central luftkonditionering och uppvärmning.

År 1956 öppnade Southdale Center i Edina, Minn., Utanför Minneapolis, som det första helt slutna köpcentret med en plan i två plan. Det hade central luftkonditionering och uppvärmning, ett bekvämt gemensamt område och, viktigare, det hade två konkurrenskraftiga varuhus som ankare. Southdale anses av de flesta branschfolk vara den första moderna regionala köpcentret.

Vid 1964 fanns det 7.600 köpcentrum i USA. Förortsutveckling och befolkningstillväxt efter andra världskriget skapade behovet av mer bostäder och mer praktisk detaljhandel. De flesta av de byggnader som byggdes på 1950- och 1960-talet var stripcentra som betjänar nya bostadsutvecklingar.

År 1972 hade antalet köpcentra fördubblats till 13 174. Regionala gallerior som Southdale och Galleria i Houston, Tex., Hade blivit en fixtur på många större marknader, och amerikanerna började njuta av bekvämligheten och nöjen av köpcentret shopping. Under 1970-talet utvecklades ett antal nya format och köpcentrumstyper.

1976 utvecklade Rouse Co. Faneuil Hall Marketplace i Boston, Mass., Som var den första av "festivalmarknaderna" som byggdes i USA. Projektet, som återupplivade en orolig downtown-marknad, koncentrerades på mat och detaljhandel specialiteter. Liknande projekt byggdes i Baltimore, Md., New York, NY och Miami, Fla., Och har emulerats i ett antal urbana områden.

Det tvåhundraåriga året markerade också debuten av landets första stads vertikala galleria, Water Tower Place, som öppnade i Chicago, III., På Michigan Avenue. För många experter är Water Tower Place med sina tonyaffärer, hotell, kontor, bostadsrätter och parkeringsgarage det främsta blandade användningsprojektet i USA.

Med öppningen av Water Tower Place och Faneuil Hall, hade köpcentrumsindustrin återvänt till sina urbana rötter. 1980-talet såg en oöverträffad period av tillväxt i köpcentrumsindustrin, med över 16 000 centra byggda mellan 1980 och 1990. Det var också den period då superregionala centra (köpcentra större än 800 000 kvadratfot) blev alltmer populära hos kunder.

1990 upptäckte en Gallup-undersökning att folk köpte oftast på superregionala köpcentra och grannskapscentra. Amerikanerna genomsnitt fyra resor till köpcentret per månad. Mellan 1989 och 1993 minskade nya köpcentrums utveckling nästan 70%, från 1 510 byggnader startar 1989 till 451 börjar 1993.

Den kraftiga nedgången i det nya centrumets start berodde på spar- och lånekrisen, vilket bidrog till att utjämna en allvarlig kreditkris. Medan överbyggnad inträffade bland små centra i vissa regioner i USA var shoppingcentra den mest attraktiva och mest framgångsrika fastighetskategorin för investerare under denna svåra period.

Året 1993 präglades av övergången av flera privatägda, familjeägda köpcentrumsutvecklingsföretag (Simon, Taubman, etc.) till börsnoterade fastighetsinvesteringar (REITs). Tillgången till Wall Street-huvudstaden gav en finansiell störning till en bransch som fortfarande inte helt återhämtade sig från kreditkrisen.

Ett av de nyare detaljhandelsformat som har blivit allt populärare i USA är kraftcentret, som löst definieras som ett centrum mellan 250 000 och 600 000 kvadratmeter, med cirka 75% till 90% av sitt utrymme upptaget av kategorin mördare eller destinationsankare butiker.

Kraftcenter ligger ofta nära regionala och superregionala köpcentra. San Francisco-baserade Terranomics krediteras med banbrytande konceptet på 280 Metro Center i Colma, Kalifornien. År 1993 öppnade 16 maktcentra i USA jämfört med endast fyra superregionala köpcentra. Fabrikscentralerna var en av de snabbast växande segmenten i köpcentrumsindustrin på 1990-talet.

År 1990 fanns 183 utloppscentraler. Idag finns över 312 utloppscentraler i USA. Outlet köpcentra hyrs av tillverkare som säljer sina egna varor till rabatterade priser.

Några stora projekt kombinerar outletbutiker med traditionella off-price-butiker som Marshalls. Ett sådant projekt, Sawgrass Mills i Sunrise, Fla., Är mer än 2 miljoner kvadratmeter och har försäljningsställen, diskounter och detaljhandeln.

Det största köpcentret i Förenta staterna är för närvarande Mall of America i Bloomington, Minn., Som omfattar en syv tunnland nöjespark, nattklubbar, restauranger och täcker 4, 2 miljoner kvadratfot (med ungefär hälften av den totala som är avsedd för detaljhandel).

Centret har blivit kallat som en bellwether för sin innovativa mix av underhållning och detaljhandel. Förraren till Mall of America och det största köpcentret i Nordamerika är West Edmonton Mall i Alberta, som omfattar 5, 5 miljoner kvadratfot.

Underhållning blev snabbt en branschmässa i början av 1990-talet, eftersom tekniska framsteg gjorde det möjligt för köpcentrumsutveckling att uppmuntra samma magiska upplevelser som en gång endast ses i nationella nöjesparker som Disney World.

Sedan starten av underhållningsvågen har detaljisterna fokuserat på att hålla presentationerna spännande och köpcentrumsägare har strävat efter att få hyresgästmixar som drar trafik från största möjliga publik.

Under ett tak eller i ett utomhushandelsformat, kan konsumenterna njuta av barns spelstilar, virtuella verklighetsspel, liveshows, filmer i multiplexbiografer, en mängd olika mat i antingen maträtter eller temanrestauranger, karusellrittar, visuellt fantastiska merchandising tekniker, robot djur visar och interaktiva demonstrationer.

Många köpcentrum är också inriktade på extra serviceorienterade hyresgäster, som erbjuder dagens upptagna konsument möjlighet att slutföra veckovisa ärenden eller delta i en rad andra aktiviteter. Bland de många tjänster som finns i dagens köpcentra finns kyrkor, skolor, postkontor, kommunala kontor, bibliotek och museer.

När vi går in i 21-talet fortsätter köpcentrumen att utvecklas och tjäna samhällenas sociala och ekonomiska behov. Med kombinationen av mode, mat, underhållning och tjänster har köpcentra starkt utökat sin roll i de samhällen som de tjänar.

Under de senaste 2-3 åren har den indiska konsumentmarknaden haft en betydande tillväxt i antalet moderna köpcentra, som i allmänhet kallas "köpcentra". Det finns en ökad efterfrågan på kvalitetsförsäljningsutrymme från ett varierat segment av stora detaljhandlare och varumärken, bland annat mat- och klädkedjor, konsumtionsvaror och multiplexoperatörer. Shopping-center utveckling har lockat fastighetsutvecklare och företagshus över städer i Indien.

Som ett resultat av detta kommer Indien från bara 3 köpcentra år 2000 att ha över 220 köpcentra senast 2005. I dag beräknas den förväntade efterfrågan på kvalitetshandelsutrymme 2006 uppgå till cirka 40 miljoner kvadratfot. Medan tidigare var det de stora, organiserade detaljhandlarna - med sina moderna och existerande butiker och direkt konsumentgränssnitt som hade varit en nyckelfaktor som driver tillväxten av den organiserade detaljhandeln i landet, är det nu de gallerior som spelar rollen.

Några av de största butikerna i världen: