Vad förväntas Hyresgäst Mix Plan?

Få svaret på: Vad är förväntad hyresgäst mix plan?

Det är uppenbart att avsevärd tanke bör ägnas åt den inledande uthyrningen av köpcentra, bygga upp från en demografisk eller till och med kostsam psykografisk studie av avrinningsbefolkningen för att skapa en hyresgästmixdesign. Den första undersökningen för att identifiera "Blandning av återförsäljareskategorier" kan göras genom detaljhandelstudie och marknadsundersökning som vi har sett att det ska göras för hela gallerian.

Detta utgör grunden för tillvägagångssätt genom att låta agenter till en hierarki av ankarehyresgäster, fritids- och tjänsteleverantörer, MSUs, mindre hyresgäster och operatörer av barrows och kiosker.

Kanske är det enklaste förhoppet att ett centrum ska locka så många kunder som möjligt. Det finns ett direkt samband mellan köpcentrumsstorlek och ett centrums potentiella attraktion för shoppare.

Men inom ramen för ett centrums storlek beror "den maximala attraktiviteten för befolkningen i det specifika handelsområdet" att skapa tillräcklig mångfald i hyresgästmixen. Detta måste emellertid ingå i en sammanhängande produktblandning som "en balanserad diversifiering av butiker som erbjuder ett brett utbud av produkter och tjänster".

Det finns uppenbara utrymmebegränsningar på centers möjligheter att erbjuda ett brett sortiment av varor, vilket leder till val i aspekter av hyresgästmix, såsom bekvämlighetsbalans och jämförelsevaror, samt utbudet av pris och kvalitet.

Det framgår att variationen av hyresgästmix påverkar valet av ett köpcentrum och visar att det påverkar inköpsfrekvensen. Valet av hyresgästmix ska tillgodose alla oförutsatta efterfrågan på varor och tjänster inom sitt avrinningsområde. Ett center som ger brister i varuområdet i något område kan därför minska utköp och fånga försäljningen från konkurrerande centra.

Hyresgästmix ska skapa en specifik bild för mitten och "positionera" den i förhållande till konkurrerande detaljhandeln. Behovet av att skilja ett centrum från sina konkurrenter har ökat eftersom antalet har ökat.

Eftersom förankringshyror i ett centrum bestämmer den möjliga totala hyresgäremixen, är de inflytelserika när det gäller att bestämma utbudet av varor som kan erbjudas för att möta avrinningsbehovet och positionera mitten i detaljhandhierarkin.

Det psykografiska tillvägagångssättet för val av varor bakom utformningen av hyresgästmix kan resultera i en hyresgästmix som är utformad för att möta jämförelseshoppingbehov vid medellång till hög slut på kvalitet och prisklass, vilket skiljer mitten från ett annat stort regionalt centrum i närheten. Dock är ankarbutikernas roll viktigare även här. Ankarbutikerna har ett dominerande inflytande på shopparens bild av ett köpcentrum och därigenom på centrallagret.

Att placera ett köpcentrum i detaljhandhierarkin uppnås därför i stor utsträckning genom förankringsaffärer. Den totala varuavsättningen är beroende av initiala ankringsaffärer, men val av hyresgäster för MSUs och andra enheter bidrar till detta mål och det har föreslagits att införandet av en högre andel oberoende handlare, snarare än den allestädes närvarande enhetligheten hos de nationella multiplarna, kan bidra till ökad differentiering mellan centra. Shoppare kan lockas till ett köpcentrum av många faktorer.

Investerarens hyresvärds mål är att de ska göra inköp av varor och tjänster, öka omsättarnas omsättning och den andel som de kan ta som hyra. Köparens motivation för att besöka centret kan emellertid involvera socialisering med familj och vänner, surfar för att samla in information om möjliga framtida inköp, lindra tristess och andra i stället för att köpa varor eller tjänster.

Köpcentra har "överskridit köpsplatsens roll som ett centrum för många möjliga aktiviteter". Hyresgästmixen kan öka mängden utgifter genom att adressera dessa icke-shoppingaktiviteter. Gemensamma metoder är att ge möjligheter till mat och fritid. Genom att ge ställen att vila och äta kan konsumenterna övertalas att stanna längre i mitten, vilket ökar chansen att de ska spendera.

"Rolig detaljhandel" är en viktig del av Tenant Mix och det ses i form av biografer och maträtter, och senast Bluewater Parks temaboende, hälsoklubb, pubar, kasino och bowlinghall. Även om de spännande blandningsfunktionerna hos hyresgästblandningen tidigare var förknippade med icke-butiksmat och fritidsmedel, konstaterar domstolen att spänning nu förväntas tillhandahållas av butikerna själva, genom aspekter av deras design, atmosfär och multimedieunderhållning.

Listor om hyresgästblandningsregler identifierar vikten inte bara av att välja en balanserad mängd hyresgäster, utan också att lokalisera dem noggrant inom mitten, både i förhållande till centrumets layout och i förhållande till varandra. Målet är att "skapa maximal fotgängarflöde för att säkerställa en 100% plats för alla hyresgäster" och "en logisk layout av butiker" och föreslås att utvecklare försummar denna aspekt av mixen.

Flera utvecklare noterar problemen med att uppnå optimala platsplaner på grund av marknadssvaghet och stora återförsäljare som kräver specifika platser. Placeringen av ankarehyresgäster och MSU är kritiska beslut som drar personer genom centrum, från åtkomstpunkterna och undviker områden med lågt fotgängarflöde där några återförsäljare kan trivas.