Site Selection och Site Control för köpcentra

Efter att du läst den här artikeln kommer du att lära dig om webbplatsval och webbplatskontroll för köpcentra.

Platsval:

Utvecklingsprocessen innebär att analysera marknadsproblem och jämföra funktionerna på olika webbplatser. Denna process innefattar marknadsundersöknings process och hur man ska hitta en webbplats eller välja en bland många potentiella webbplatser för kommersiell / köpcentral utveckling.

Här måste man:

1. Analysera marknadsplatsen så att samhällsorganisationer kan använda rätt koncept och hyresgästrekryteringsstrategi.

2. Hjälp gemenskapsgrupper för att hitta den mest lönsamma platsen för en tjänst att lokalisera (efter att ha fastställt att samhället är underbetjänat i den här tjänsten), både ur marknaden och konsumenternas perspektiv. och

3. Presentera kriterier som återförsäljare söker efter på en webbplats.

Webbplatsval: Marknadsanalys:

Marknadsanalys:

Marknadsanalys hjälper till att identifiera utvecklingsbehov eller möjligheter, attrahera återförsäljare och andra hyresgäster och välja en livskraftig utvecklingsplats. Orsakerna är: uppskattning av marknadspotentialen i ett område och sannolik brist på kvarterstjänster - särskilt viktiga frågor för kommersiell / köpcentralutveckling i ett område.

Betydelsen av marknadsundersökning:

För att en utvecklare ska lyckas i gallerianläggningen är en mycket disciplinerad marknadsdriven strategi nödvändig som en del av analysen av var och vad som ska utvecklas. En framgångsrik köpcentral utveckling kräver en förståelse av marknaden för att utnyttja rätt koncept och hyresgäst rekryteringsstrategi.

Syftet med en marknadsdriven strategi bör vara att svara på följande frågor:

1. Vad är marknaden i vårt samhälle?

2. Vilka butiker kommer och kommer inte att fungera?

3. Vilka andra användningsområden kommer att fungera och varför?

Marknadsfaktorer - En översikt:

En marknadsanalys omfattar två grundläggande steg: utvärderingen av det breda marknadsområdet utvärderingen av den specifika utvecklingspotentialen för en given webbplats och utvärdering av återbetalningsområdet.

Utvärdering av bred marknadsområde:

Retailmarknaderna definieras av ett specifikt geografiskt handelsområde. Storleken på affärsområdet beror på den typ av kommersiell utveckling: en high street-marknad tjänar grannskapsboende inom en radius av 3 kilometer, medan en större regional plaza kan tjäna flera samhällen eller en del av staden. När väl ett handelsområde har bestämts, bör vissa faktorer inom denna handel undersökas för att bestämma marknadspotentialen.

Dessa faktorer inkluderar:

1. Demografisk karaktäristik:

Befolkning, inkomst, antal hushåll; befolkningstäthet kan vara lika viktigt som inkomst. Utvecklare kommer att undersöka flygfoton för att hitta tätbefolkade områden. Ibland kan ett mycket tätt låginkomstdistrikt göra så många poäng som en lågdensitetshög / medelinkomstkvarter.

2. Tillgång och efterfrågan:

I vilken sektor är marknaden för närvarande underbetjänad i ditt samhälle? Detta skulle också innefatta en analys av konkurrerande företag.

3. Lämpliga utvecklingsplatser:

Finns det några lämpliga webbplatser som tillgodoser behoven hos moderna återförsäljare och institutionella användare som regeringen eller bankerna? Till exempel kräver moderna detaljhandelsplatser ett visst djup för att ge utrymme för parkering.

Webbplatsspecifik utvärdering:

Man måste utvärdera utvecklingspotentialen för specifika sajter.

Följande faktorer hjälper dig att bestämma om en viss webbplats är genomförbar för en utveckling:

1. Platsvillkor:

Lutning, topografi och miljöförhållanden

2. Fysiska begränsningar på platsen:

Utilities, easements och eventuella befintliga strukturer som kan behöva rivas.

3. Tillgänglighet och synlighet:

Vägar som betjänar platsen, trafikräkning, närhet till kollektivtrafikvägar och större korsningar och platsens orientering.

4. Tillgänglighet av sammanhängande paket av mark.

5. Storlek och form av plottor:

Längd och djup av plottar: utvecklare vill ofta ha djupa paket

6. Plats och grannskap:

Vad är sammanhanget med din webbplats? Är det nära bekvämligheter, institutionella användningsområden? Kommer den föreslagna utvecklingen och användningen att passa i ditt grannskap?

7. Zonering:

Angiven användning och krav som parkering, bygghöjd, mycket täckning och backar.

Opportunity-Driven Site Selection:

Flera olika möjligheter kan leda till en framgångsrik kommersiell / köpcentral utveckling. Utvecklare måste dock göra sin noggrannhet innan de köper någon webbplats. Due diligence innefattar miljöprovning, marknadsanalys, titelförklaring och kostnadsberäkningar. Brist på grundlig forskning kan stoppa eller hindra utvecklingsprojekt.

Möjligheterna kan innehålla:

1. En chans att få billig webbplats kontroll.

2. En återförsäljare som närmar sig en utvecklare att uttrycka intresse för en webbplats, antingen som utvecklaren äger eller är belägen inom utvecklarens grannskap.

3. Ett bankerbjudande för att finansiera en utveckling eftersom webbplatsen kan falla i specifika marknadsföringszoner där staten kan önska utveckling och det finns obligatoriska fördelar från bankerna.

4. En plan som slutförts av staden (kommunala företag) som exempelvis anger att detaljhandeln bör utvecklas på en viss plats och att staden är villig att subventionera denna utveckling.