Köpcentrum och det är typer (med statistik)
1. Regional Mall:
Ett regionalt köpcentrum är en shoppingplats som erbjuder allmänna varor (en stor andel är kläder) och tjänster i djup och bredd. Ett typiskt regionalt köpcentrum är vanligtvis inneslutet med en inåtriktad orientering av butikerna som är förbundna med en gemensam gångväg och parkering omger utsidan av omkretsen.
Enligt det internationella köpcentret är alla gallerior som är utformade för att tillgodose ett stort antal lokalbefolkningen och är större med 400 000 kvm (74 000 m 2 ) till 800 000 kvm (74 000 m 2 ) bruttohyresområde med minst två ankringsbutiker är känd som regional köpcentrum. Dessa köpcentra har visat sig vara bra turistattraktioner om de ligger i semesterområden.
Den unika egenskapen hos sådana köpcentra är att deras varor såsom kläder, modeaccessoarer, livsmedelsbutiker mm görs i sina regioner. Många av dessa köpcentra tillhandahåller information om logi, restauranger, lokala evenemang och tjänster i deras område också. Under helger och helgdagar blir dessa en plats för roligt och socialt tillsammans.
Huvudattraktionen hos ett super regionalt köpcentrum ligger i dess ankare som handlar i traditionella, mode och rabatt varuhus.
2. Super Regional:
Ett super regionalt köpcentrum, som det varierande namnet antyder, är en shoppingplats som är en förlängning av regionala köpcentra när det gäller storlek och sortiment. I enlighet med International Council of Shopping Centers, vilken galleria som är utformad för att tillgodose stor befolkningsbas och är större med över 800 000 kvadratmeter (74 000 m 2 ) bruttohyresområde, och fungerar som den dominerande shoppingplatsen för regionen (25 miles) i vilken den ligger är känd som super regional köpcentrum.
En super regional köpcentret är vanligtvis ett slutet köpcentrum med tre eller fler ankare catering besökare med massboende, mer variation och ett djupare utbud av varor. De flesta av de regionala köpcentren är flera nivåer och tjänar som dominerande shoppingplatser för regionen där de ligger.
3. Vertikala gallerior:
Konceptet vertikalt köpcentrum uppstod på grund av komplexiteten i tätbefolkade städer / nationer där markpriset var så högt att det blev svårt för befintliga återförsäljare att tänka på någon form av horisontell expansion för att tillgodose ökande publik i sina butiker.
Därför konfigurerades detaljhandeln över ett antal berättelser som var tillgängliga med hissar och / eller rulltrappor som förbinder de olika delarna och nivåerna i köpcentret. Huvudfilosofin bakom sådana skapelser var att ägna varje berättelse eller en del av gallerian till ett speciellt tema som skönhet och mode, kläder, möbler, livsmedelsbutik och köksredskap och så vidare.
Krediterna för att etablera det första vertikala köpcentret går till Mafco Company, före detta köpcentrums utveckling av Marshall Field & Co, som år 1960 tänkte upp tanken på ett vertikalt galleria. Vattentornets plats skyskrapa var i slutändan 1975 uppträdde som den allra första vertikala köpcentret i Chicago, Illinois.
Det innehåller ett hotell, lyxiga bostadsrätter och kontorslokaler och sitter ovanpå en blockbaserad bas som innehåller en åtta nivå atrium-stil detaljhandeln som fronter på Magnificent Mile. Mallen som fortfarande är i drift har nästan 100 butiker spridit i åtta olika nivåer. Förutom detta innehåller köpcentret flera restauranger, matställen, en levande teater, arrangerade runt ett krom-och-glasatrium med glashissar.
Idag längs North Michigan Avenue har köpcentret förenats av butikerna vid North Bridge och Avenue Atrium (i allmänhet känd som 900 North Michigan), som båda innehåller högre detaljhandel blandningar. Hela byggnaden är utformad på ett sådant sätt att det löser utmaningen att tillhandahålla separata poster och vertikal cirkulation för vad som motsvarar ett regionalt köpcentrum, ett varuhus, teater, kontor, hotell och bostäder.
Det tog mycket tid för allmänheten att anpassa sig till sådana gallerior, eftersom den främsta utmaningen hos ett sådant galleri är att övervinna den vanliga tendensen att shopparna ska flytta horisontellt och uppmuntra kunder att flytta uppåt och nedåt. Även om ett vertikalt köpcentrum är ett nytt koncept i länder som Indien och Kina men tätbefolkade stadsorter som Bangkok och Hong Kong vittnar för flera årtionden sedan.
Times Square anses vara det första "vertikala köpcentret" i Hong Kong. På grund av skyhöjande markpriser i Hongkong och det högre avkastningen på detaljhandeln, avledde Times Square sig från den vanliga västra modellen av det platta köpcentret och omvandlade det till nio våningar galleria. Mall och hissar till kontortornet var anslutna med långa rulltrappor som kopplade bottenvåningen och den första nivån på köpcentret.
De mest uppenbara skälen till att etablera vertikala gallerior är:
jag. Höga markpriser
ii. Densbefolkade städer
4. Strip gallerior:
Strip Mall (känd som shopping plaza, arkad eller mini mall) är en öppen shoppingplats där olika butiker är vanligtvis ordnade i en rad, med en trottoar framför. Stripcentraler utvecklas typiskt som en enhet och har stora parkeringsarrangemang framför. De står inför stora trafikartärer och tenderar att vara fristående med få fotgängareförbindelser till omgivande stadsdelar.
Strip gallerior är mycket vanliga i de flesta av de sub-urbana områdena USA och Kanada. Några av dessa gallerior är så små som 5000 kvadratmeter medan andra är över 100 000 kvadratfot. Dessa gallerior tillgodoser vanligtvis lokalbefolkningen och har merchandise sortiment enligt plats och efterfrågan.
Den andra formen av stripmall i USA och Kanada förankras vanligtvis i ena änden av en storboxhandlare, såsom Target, Wal-Mart eller Kohl, och av en stor stormarknad å den andra. I fastighetsutvecklingsbranschen är även bandcentra kända som kraftcentraler, eftersom de attraherar och tillgodoser boende i ett lokalt och utvidgat befolkningsområde. Typ av återförsäljare kan variera från livsmedelsbutiker till bokhandlare till elektroniska butiker.
Även om sådana kategorier av köpcentra är mycket mindre i antal, men är populära i jämförelse med ett stort antal mindre typer. Antal återförsäljare varierar från område till område och kan sträcka sig från fyra eller fem återförsäljare till ett dussin eller mer.
En remsor köpcentral (även kallad shoppingplats, köpcentrum eller mini-mall) är öppen luft köpcentrum där butikerna är ordnade i rad, med trottoar framför. Stripcentraler utvecklas typiskt som en enhet och har stora parkeringsplatser framför.
De kallas vanligtvis som kraftcentraler inom fastighetsutvecklingsbranschen eftersom de lockar och tillgodoser boende i ett expanderat befolkningsområde. Kategorin av återförsäljare kan variera kraftigt, från elektronikaffärer till bokhandlare till hemförbättringsbutiker.
Strip gallerior:
(i) Ett mångfacetterat köpcentrum med en rad olika butiker, affärer och restauranger längs en väg eller upptagen gata som vanligtvis öppnar mot en gemensam parkeringsplats.
ii) I USA och Kanada är bandgallerier mycket vanliga och sträcker sig i storleksordningen från 5 000 kvadratmeter (460 m 2 ) till över 100 000 kvadratmeter (9 300 m 2 ).
iii) Små gallerior är mycket vanliga och finns vid korsningen av stora gator i bostadsområden som catering till ett litet bostadsområde.
(iv) Små gallerior finns i nästan alla städer och städer i USA och Kanada.
(v) Dessa köpcentra är serviceorienterade och kan innehålla en livsmedelsbutik, liten restaurang, snabbmataffärer, videobutikaffärer, kemtvättar och andra liknande butiker.
5. Döda köpcentra:
Döda köpcentra är de köpcentra som ursprungligen fungerade som alla andra köpcentra men på grund av några anledningar har de blivit impopulära och har mycket mindre eller inget fotfall. Därför besöker kunderna trots dessa inte alla butiker och butiker. I USA, Kanada, Australien, Storbritannien och andra delar av världen förklaras några gallerior som "döda".
De främsta orsakerna till att ett köpcentral förklaras vara död är attraktionen för de senaste galleriorna där modemanläggningar som automatiserad parkering, bekväma rulltrappor, kontrolltemperatur, kapsliftar, underhållningstjänster, toppmoderna rekreationsmöjligheter och flera våningar dedikerade till olika sektioner som elektronik, färdiga kläder, livsmedelsbutiker, leksaker, smycken och mode är byggda, vilket hindrar kunderna att besöka tidigt byggda gallerior.
I USA och andra länder har många tidiga gallerior blivit övergivna på grund av minskad trafik och hyresgäster. Dessa "döda köpcentra" har misslyckats med att locka nya affärer och sitter ofta oanvända i många år tills de återställs eller rivas. Fram till mitten av 1990-talet var trenden att bygga slutna köpcentra och renovera äldre utomhuscentraler till slutna. Sådana gallerior hade fördelar såsom temperaturkontroll.
Sedan dess har trenden vänt och det är än en gång fashionabelt att bygga utomhusmallar. Enligt det internationella rådet för köpcentra har endast en ny sluten galleria byggts i USA sedan 2006.
I vissa fall börjar ett galleria att dö när köpcentrets angränsande områden genomgår en socioekonomisk nedgång eller ett större, nyare köpcentrum öppnar sig i närheten. Vidare har arkitektoniska framsteg inom varuhusbranschen gjort framtiden för dessa gallerior svårt.
Några nationella (Big Bazaar) och internationella kedjor (Spencer, Wal-Mart) har ersatt många regionala kedjor (sex till tio). Följaktligen är det i vissa städer inte tillräckligt med traditionella butiker för att tillgodose lokalbefolkningen. Stora lådkedjor som Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh och Big Bazaar föredrar oftast att ställa upp fristående byggnader i stället för köpcentra-ankarplatser.
Phoenix Market City är ett joint venture, ett koncept som är född ur en djärv vision för att erbjuda Indiens stadskonsumenter en plats där de kan hitta de bästa varumärkena, underhållning, bekvämlighet och en övergripande spännande upplevelse. "Phoenix Market City har blivit ett namn för kvalitet och erbjuder den roligaste shoppingupplevelsen med de bästa produkterna världen erbjuder.
6. Outlet Mall:
Ett utloppsmall är en tegel och murbruk (ibland nätbutik), ett köpcentrum där en tillverkare säljer sina produkter direkt till allmänheten genom sina egna butiker. Medan andra butiker i utloppscentret säljer tillbaka produkter och rabatterade varor, vanligtvis till reducerade priser.
Outlet köpcentra ligger i allmänhet på landsbygden eller ibland i turistorter. Dessa köpcentra består främst av tillverkarnas försäljningsställen som säljer egna märken till rabatterat pris. Dessa köpcentra är normalt inte förankrade. En bandkonfiguration är vanligast, även om vissa är slutna gallerior, och andra kan ordnas i ett "by" -kluster.
Det första ever outlet mallet uppfanns av Harold Alfond, grundare av Dexter Shoe Company 1936, men det första köpcentret Vanity Fair, öppnade i Reading, Pennsylvania, USA 1974. Belz Enterprises öppnade den första slutna fabriken köpcentret 1979 i Lakeland, TN, en förort till Memphis, USA.
Funktioner i en outlet gallerior:
Ursprungsbutikerna var ursprungligen nära tillverkningsanläggningarna där skor, kläder tillverkades, men eftersom outsourcing har kommit i praktiken är denna strategi inte praktisk för de flesta tegel- och murbruk.
Huvudegenskaperna hos en outletcentral är:
1. Priserna på de erbjudna varorna är relativt mindre.
2. Butiken ägs av tillverkaren.
3. Butiker ligger ofta utanför städerna för att njuta av billigare hyra och grupperas tillsammans med en mängd andra butiker till vad som kallas ett outletcenter.
4. För prismedvetna personer kan försäljningsstället vara ett bra sätt att få besparingar på kända varumärken, men man borde veta att högsta varumärkeskvalitet inte alltid representeras vid utloppet.
5. För en tillverkare kan det vara ett bra sätt att sälja oregelbundna bestånd som har mindre brister, vilket en kund normalt inte skulle acceptera om den erbjuds i high end-butiken.
Förutom att göra vinst på icke-standardiserat lager är en försäljningsbutik det bästa stället att sälja lågsäsong eller till och med ibland gammaldags varor som annars inte kan locka något svar om de erbjuds i andra avdelningar. Förutom detta kan tillverkaren gå ett steg framåt och sälja de varor som annars annars normalt skulle kasseras eller skrivas bort som en ren förlust, eftersom människor fascineras av att få tillverkarens varumärke till en betydligt mindre kostnad.
Eftersom försäljningsställen har en win-win-situation för både kunderna och näringsidkaren har många företag lagt till en ny praxis för att öka den totala lönsamheten. Nu producerar de avsiktligt mindre kostsamma föremål som liknar de ursprungliga under samma varumärken, men i själva verket är de lägre i kvalitet och säljs i sina butiker. Det är här de prismedvetna människor och fyndjägare bör ta hand om.
Notera:
GLA står för Gross Lettable Area vilket betyder summan av hela det område som är tillgängligt för uthyrning till hyresgäster. I de flesta länder runt om i världen är GLA vanligen mindre än ett köpcentrums BUA (byggnadsområde), eftersom gemensamma områden som korridorer och tvättrum, serviceområden som avfallshanteringsrum, generatorer, inte heller tas ut som uthyrningsbara .
