Drift och underhåll (O & M) Management för köpcentra
Efter att du har läst den här artikeln kommer du att lära dig om: - 1. Avgift för O & M för Mall och Olika tjänster till hyresgäster av O & M Agency 2. Typiska saker som ska beaktas för beräkning av CAM (eller O & M) avgifter 3. Hur bedömer en ockupant O & M-kvaliteten ? 4. Några av de moderniserade O & M-teknikerna 5. Vad ska en framgångsrik Mall / Facility Manager tillhandahålla? och andra detaljer .
Innehåll:
- Avgift för O & M för Mall och Diverse Tjänster till Hyresgäster av O & M Agency
- Typiska objekt som ska beaktas för beräkning av CAM (eller O & M) avgifter
- Hur bedömer en ockupant idealiskt O & M-kvaliteten?
- Några av de moderniserade O & M-teknikerna
- Vad ska en framgångsrik Mall / Facility Manager tillhandahålla?
- Omfattning av tjänster för Facility Manager?
- Mall Management - Typiska Operations Schema
1. Avgift för O & M för Mall och Diverse Tjänster till Hyresgäster av O & M Agency:
Det enklaste sättet att förstå O & M-laddning är att det kostar att leverera AC, Elbelastning, Maskiner AMC-kostnad, förebyggande underhållskostnad, hushållsavgift, gemensamma utrymmefaciliteter kostar för AC i butik och gemensamt område, belysning, hissar, rulltrappor, vattenförsörjning, vattenrening, parkering, förbrukningsvaror, säkerhet, dagliga operationer, strömförsörjning, personalstyrningsavgifter, etc.
Allmänt känd som underhållsavgifter för gemensamt område av passagerare, eftersom 80% av O & M-kostnaden är för hantering av gemensamt område och balans är för strömförsörjning och lagring av AC.
Ett viktigt faktum är att det inte inkluderar elkostnad. som faktureras separat enligt förbrukning.
För det första beräknas nettokostnaden för driften av köpcentret i allmänhet vid 80% beläggning, och då bestäms maktfrekvensen, vilket sedan belastas för boende i deras superområde. så att kostnaden för att upprätthålla det gemensamma området också återhämtas. För det mesta är alla kostnader fasta, med undantag av kostnaden för strömförsörjning. vilket generellt debiteras på tidigare erfarenhetsbasis.
CAM-avgifterna som ska tas från passagerare behöver due diligence-studie eftersom det påverkar leasing också. Anledningen är; det bidrar till den totala kostnaden för att driva butiken och bör vara enligt marknadsutvecklingen. Också, eftersom O & M-avtalet är kontraktsdriven, bestämde sig en gång om att det inte kan ändras, med lätthet, om passagerare belastas.
Ett stort område av meningsskiljaktighet är att O & M debiteras på superområdet och olika gallerior har olika förhållanden. Men det kan bara lösas genom ömsesidig diskussion med passagerare.
2. Typiska föremål som ska beaktas för beräkning av CAM (eller O & M) avgifter:
3. Hur bedömer en ockupant idealiskt O & M-kvaliteten?
Grundläggande renlighet.
Kostnad för O & M.
Vattentemperatur (kallluftstemperatur från kylaren).
AC temperatur underhåll (aktuell butikstemperatur).
Rättighetsuppgifter och tidsförbrukning.
Professionalism.
4. Några av de moderniserade O & M-teknikerna:
5. Vad ska en framgångsrik Mall / Facility Manager tillhandahålla?
1. Oavbruten strömförsörjning med 100% strömbackup.
2. VAC med tillräcklig redundans.
3. Brandbekämpning och detektionssystem.
4. Dedikerat säkerhetssystem.
5. ETP-anläggningen.
6. Korrekt avloppssystem.
7. Vatten mjukning och reningssystem.
8. R A. System med kanaliserad musik.
9. Nödbelysning på alla områden.
10. Toaletter - separat för kunder och personal.
11. Bygg- och golvkataloger.
12. Signeringar som riktar kunderna till hissar, toaletter, brandutgångar etc.
13. Arbetsledare genom:
jag. Kundtjänst.
ii. Periodisk feedback.
III. Koordinera byggandet av affärer.
iv. Fakturering.
v. samlingar.
vi. Delta i klagomål och klagomål.
vii. Se till att bestämmelserna och bestämmelserna i köpcentret följs.
6. Omfattning av tjänster för Facility Manager?
Utilities Management:
1. Branddetektering och brandbekämpningssystem.
2. HVAC.
3. Hissar och hiss.
4. Vatten- och eldpumpar.
5. Closed Circuit Television System.
6. Access Control System.
7. Vertikala Elevationssystem.
8. Vatten- och brandbekämpningspumpar.
9. Backup Strömförsörjning.
Mindre reparationer:
1. Utrustning.
2. Byggnadsverk.
3. Snickeri.
4. Murverk.
5. Möbler.
6. Målning.
7. Problemlösning.
8. Projektarbete.
Administrativa funktioner:
1. Kvalitetskontroll.
2. Hälsa och brandsäkerhet.
3. Förebyggande hantering.
4. Energistyrning.
5. Help Desk.
6. Leverantörsförvaltning och upphandlingar.
7. Tender Processing.
8. Lagerstyrning.
9. Budgetering.
Säkerhetshantering:
1. Säkerhet.
2. Elektrisk och mekanisk.
3. GD & HVAC-verksamhet.
4. House Keeping.
5. Sanitär & VVS.
6. Skadedjurskontroll.
7. Landskapsarkitektur.
8. Stödpersonal för kontor.
9. Underhåll av vattenavloppsreningsverk.
10. Parkeringsplatsledning.
7. Mall Management - Typiska Operations Schema:
