Anmärkningar om försäkring av mallar

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om försäkringar av köpcentret tillgångar.

Några oförutsedda händelser kan plötsligt leda till förlust av värdefulla köpcentra tillgångar. Medan ingen summa någonsin kan ersätta vissa tillgångar kan försäkringskassan ge det ekonomiska stödet att rida över denna situation. Därför ger försäkringar det bästa skyddet mot olyckliga händelser i en tid av osäkerhet och risk.

Nästan allt som har ett värde och har en sannolikhet att bli vilse, stulen eller skadad, kan täckas genom försäkring.

Fastigheter (både rörliga och fasta), utrustning som DG-apparater, kompressorer, transformatorer, motorväxlare, AHU, Elkablar, Möbler, Montering, Plint, Foundation, Butiker, Kontorsbyggnad, Kondensatorer, Panelbrytare, Skulder, Kontorsfordon, Kontant, hushålls tillgångar etc. kan alla vara försäkrade. Det finns olika policyer och premier för var och en av dessa baseras på riskbedömningarna.

Premien samlas i allmänhet proportionellt från alla boende per affärsområde enligt det årliga premie som krävs.

De risker som vanligtvis omfattas är standardbrand, speciella faror, jordbävning, sockel och fundament, terrorism.

Det viktigaste i dag är att "ansvarsförsäkring" måste betraktas som mycket allvarligt, vilket i allmänhet saknas av utvecklarna.

När du lägger till i detta scenario hot om terrorism, oro och andra händelser som kan hota antalet kunder i en incident, har du en uppfattning om mardrömmarnas köpcentrum och gallerianvändare kan möta nu-dagar, och några av anledningarna varför de söker ansvarsförsäkring.

Tillsammans med ökningen i verklig fara möter mallägare en ökad vilja för konsumenterna att stämma. Människor som skadas i ett köpcentrum ser ut att återhämta sig oavsett fel.

Ägare är skyldiga att ge en viss säkerhet på sina fastigheter som ingen kommun skulle kunna hoppas följa och det blir värre. Domstolar kräver ibland hushållsstandarder för parkeringsplatser och concourses som skulle kräva minut för minut övervakning av varje tum av utrymme.

Medan du väljer en särskild policy, vad är det som behöver beaktas?

Innan du väljer någon policy måste du identifiera / överväga följande punkter:

1. Riskuppfattningen av den egendom / person du vill täcka.

2. Sannolikhet för förekomsten av de faror som omfattas av policyn (t.ex. hur ofta kan en jordskred förekomma i Delhi?).

3. Premie debiteras för försäkringar av olika försäkringsbolag. (Premier fastställs för vissa produkter medan för andra kan det finnas vissa rabatter samt extrapremie som ges av olika försäkringsbolag).

4. Enkelhet i anspråksklausul är en viktig aspekt vid valet av ett företag och en politik.

5. Genomskinlighet i policydokumenten som tydligt anger policyens täckta och avtäckta delar.

6. Lätt att ansöka och tillgänglighet hela tiden

Medan du väljer ett företag, vilka är aspekterna av anspråkskravsprocessen som måste hållas i åtanke?

1. Servicestandarder.

2. Förenklingsprocessens enkelhet.

3. Genomskinlighet i alla sina kontakter.

4. Företagets filosofi.

5. Dess infrastruktur och nätverk.

6. Åtaganden och aktualitet.

Det spelar ingen roll vilket försäkringsbolag försäkrar köpcentret?

Absolut. Det är viktigt att välja ett ekonomiskt stabilt företag med ett gott rykte och erbjuda produkter och tjänster som ger bra värde. Det hjälper också om du tycker om en viss komfortnivå med de personer som arbetar där. Du borde känna dig helt bekväm när du behöver prata med dem.

När du känner att kunniga rådgivare gör rekommendationer som är specifika för dina behov, vet du att du har valt försäkringsbolaget som har dina bästa intressen.

Är försäkring en en gång övervägande?

De flesta skadeförsäkringar är årliga policyer och måste förnyas varje år, om du vill att täckningen fortsätter efter utgången av policyperioden. I själva verket är det väldigt viktigt att policyn förnyas vid rätt tidpunkt, annars kan du tappa bort vissa förmåner på policyn (till exempel ytterligare täckning inom hälsopolitiken, rabatt i premiebeloppet på kontinuitet).

Olika typer av risker:

Standardbrand och speciella faror:

All fast och rörlig egendom belägen i ett visst lokaler som byggnader, anläggningar och maskiner, möbler, inventarier, inventarier och annat innehåll, lager och lager i drift tillsammans med varor som förvaras i förtroende eller i provision inklusive lager i leverantörernas / kundens lokaler, Maskiner som tillfälligt tas bort från lokalerna för reparationer kan försäkra sig.

Omfattningen inkluderar:

1. Brand.

2. Blixt.

3. Explosion / Implosion.

4. Riot, Strike, skadlig skada.

5. Storm, Tyfon, Orkan, Tornado, översvämning och översvämning.

6. Skador på följd.

7. Tillskott och jordskred inklusive Rock slide.

8. Sprängning och överflöd av vattentankar, apparater och rör.

9. Missil testning.

10. Läckage från automatisk sprinklerinstallation.

11. Architects, Surveyors och Consulting Engineers Avgifter (över 3% av fordringsbeloppet).

12. Debrisavlägsnande (över 1% av fordringsbeloppet).

13. Förstöring av lager i kall lagring på grund av strömavbrott efter skada på grund av försäkrad fara.

14. Slagskador på grund av försäkrades egna fordon, gaffeltruckar, kranar, staplar och liknande.

15. Spontan förbränning.

16. Jordbävning (Brand och Shock).

17. Spoilage Material Skador Skydd.

18. Läckage och föroreningsskydd.

19. Förlust av hyresklausul.

20. Försäkring av extra uthyrningsutgifter för alternativ boende.

21. Terrorismskador.

Policy för följdförlust (brandförlust):

Politiken för följdförlust (bränsle) täcker förlusten av bruttoresultat och / eller ökning av arbetskostnader på grund av minskad omsättning / produktion på grund av farooperation som omfattas av standardbrand- och särskilda risker, inklusive:

1. Förlust av netto handelsvinst.

2. Stående avgifter.

3. Förlust i förhållande till andra löner än de som omfattas av de fasta avgifterna.

4. Ökad kostnad för arbete.

5. Revisorns avgifter.

6. Entreprenörer all förlust.

Särskilt utformad för att skydda civila entreprenörers intresse mot skador på eller förstörelse av olika byggprojekt. Dessa projekt inkluderar oavsiktlig skada på byggnadsarbeten, entreprenörens anläggningar och maskiner på byggarbetsplatsen.

Skada / brister under den efterföljande underhållsperioden för vilken entreprenören är skyldig enligt villkoren i avtalet mellan entreprenörer och huvudmannen är:

1. Eld och blixt

2. Olycksfallande skador som bristfälligt utförande och material, brist på skicklighet, försummelse, skadlig handling eller mänskligt fel.

3. Vattenskada, översvämning, storm, storm, översvämning.

4. Collapse, Collision, Impact.

5. Stöld och inbrott.

6. Subsidence, jordskred, Rockslide.

7. Pannor och tryckpolicy.

Försäkringskedjan för värmepannor och tryckverk (BPP) täcker fysisk förlust eller skada på alla typer av pannor och / eller andra tryckanläggningar där ånga genereras.

Denna policy täcker för fysisk förlust eller skador på pannor och / eller andra tryckanläggningar mot oförutsedda och plötsliga fysiska förluster eller skador på grund av explosion eller sammanbrott av försäkrade föremål.

Skada (annat än vid eld) till pannan och / eller annan tryckanläggning som beskrivs i Schema / Skada (annat än vid eld) till omgivande egendom / Ansvar till tredje part på grund av explosion eller sammanbrott av försäkrade varor inkluderar:

1. Explosion.

2. Kollaps - Implosion.

3. Rökgas explosion.

4. Express frakt.

5. Flygfrakt.

6. Ägare som omger egendom.

7. Escalation.

8. Tredje parts ansvar.

9. Tilläggsavgift.

10. Maskinerisk fördelningsrisk.

Policyn täcker oförutsedda och plötsliga fysiska skador på mekaniska och elektriska maskiner och / eller utrustning av någon anledning som kräver reparationer och / eller ersättning som:

1. Felaktig design.

2. Fel vid verkstaden eller i erektion.

3. Defekter vid gjutning.

4. Felaktig drift, brist på skicklighet.

5. Försummelse.

6. Riva ihop på grund av centrifugalkraften.

7. Kortslutning och andra elektriska orsaker.

8. Escalation.

9. Express frakt.

10. Flygfrakt.

11. Ägar som omger egendom.

12. Tredje parts ansvar.

13. Tilläggsavgift.

14. Allmän ansvarspolitik.

* Allmän ansvarslagen-Försäkringspolicy är tillgänglig för att skydda dig mot ansvar som uppstår på grund av olyckor som påverkar någon person / personer som uppstår vid hantering av farliga ämnen som anges i Gazette-anmälan utfärdat enligt PLI Act, 1991.

Det täcker:

1. Eventuell försiktig överensstämmelse med lagstadgad bestämmelse.

2. Böter, straff, straffande och / eller exemplifierande skador.

3. Uppstår enligt annan lagstiftning.

4. Att uppstå på grund av skador på egendom som ägs, hyrs eller hyras eller hyras eller lånas till den försäkrade eller på annat sätt i den försäkrades kontroll, vård eller vårdnad.

5. Krig och nukleär grupp av fara.

6. Skador och skador på anställda / arbetare.

Underhållsavtal:

De flesta av varuhusen utser idag byråer som specialiserar sig på bygg- / anläggningshantering, som deras Facility Manager för att hantera hela gemensamt område, utrustning, parkering, säkerhet, energihantering, verktygshantering etc.

Anledningen till att vara med mer komplexa och stora köpcentra kommer upp, det blir omöjligt att hantera och marknadsföra köpcentret själva, rekrytering av icke-kärnområdesansatte, tryck på bottenlinjen på grund av försenad betalning av passagerare etc.

Under tiden kommer vi att titta på ett provkontrakt som utses Facility Manager skulle komma in med boende / hyresgäster / investerare.

AVTAL

Artiklar av överenskommelse som gjordes i New Delhi den 19 januari 2005.

MELLAN

......................................... ett bolag bildat enligt aktiebolagslagen, 1956 .............................. agerar genom fru ....................., vem är vederbörligen auktoriserad För den räkenskapen bekräftas styrelsens resolution av den 19 januari 2005 (hädanefter benämnd "ÅÅÅÅ" vilket uttryck ska vara motstridigt med dess sammanhang eller betydelse därav, inbegripa dess efterträdare och tilldelningar) av den ena delen.

OCH

M / s ................., ett bolag bildat enligt aktiebolagslagen, 1 956 med säte på .................................., Som verkar genom mr / mrs / mrs. ..................... .., vem är vederbörligen auktoriserad på det sättet, styrelsens resolution av den 19 januari 2005 (hädanefter benämnd "hyresgäst"), vilket uttryck skall vara motstridigt mot dess sammanhang eller betydelse därav, anses vara inbegripa dess agenter, efterträdare, administratörer och tilldelningar) av den andra delen;

HÄRIGENOM Hyresgästen har ingått ett Flat Buyers Agreement med M / s. (utvecklarens namn) ............. .. ett bolag bildat enligt aktiebolagslagen 1956 och med säte på ....................................... (nedan kallade "byggare") enligt vilket Platt köpare hade köpt platt lager nr .............................. .. lagerutrymme 1890 kvm på D Block 1: a våningen (hädanefter kallad "platt") i byggnaden känd som MMMM Plaza, ...... .................. .., (hädanefter benämnt "Building").

a) och i enlighet med de befogenheter som anges i klausul 15 i det nämnda köparavtalet och hyresavtalet mellan byggarna och olika fasta köpare har byggarna utsett ÅÅÅÅ som projektledare i en varaktighet av 3 år med avseende på arbetet med förvaltning, administration, bevarande, underhåll och underhåll av ovannämnda byggnad, drift av gemensamma tjänster däri, vattenförsörjning samt underhållsreparation och byte av gemensamma utrymmen och anläggningar.

(b) OCH HÄRIGENOM har hyresgästen kommit överens om att följa alla villkor, villkor och begränsningar som anges i detta avtal och accepterar och erkänner ÅÅÅÅs absoluta rätt att utfärda regler och föreskrifter om förvaltning, administration, bevarande, underhåll och underhåll av nämnda byggnad.

Nu, därför, denna indenture vittnar och det härmed överenskommas och deklareras av och mellan parterna härtill som följer:

1. Med hänsyn till tjänster som YYYYY ska göra med avseende på förvaltning, administration, underhåll, underhåll och bevarande av byggnaden och driften av gemensamma tjänster däri, leverans av vatten samt underhåll, reparation och utbyte i de gemensamma utrymmena och anläggning, närmare bestämt i schemat som bifogas detta avtal, godkänner Flat Buyer / Hyresgäst härmed att betala till ÅÅÅÅ underhålls- och serviceavgifter till räntan Rs. 20, 00 per kvadratfot per månad (i fem dagar i veckan) för området i lägenheten enligt vad som anges i Flat Buyers-avtalet eller Hyresavtalet för vanliga kontorstid, dvs 9:30 till 7:30. vilken kurs ska ändras från tid till annan. Extra avgifter tas ut med avseende på användning av el, luftkonditioneringsapparater, standbygeneratorer efter vanliga kontortider och utöver 5 dagar i veckan.

2. Priserna för underhålls- och serviceavgifter och Sinking / Utbytesfondskostnader per månads kvadratmeter av arean i lägenheten har fastställts inom ramen för den nuvarande (som i maj 2005) minimilöner, pris på diesel, priser på varor och tjänster, officiella avgifter, avgifter och skatter etc. inklusive vatten och elavgifter som förbrukas vid hissar, HVAC-anläggningar och -utrustning, vattenpumpar, brandpumpar eller maskinens drift, utrustning installerad i byggnad och belysning av vanliga passager, lobbyer, ingångar, trappor, hissar, etc., och serviceavgifter för ÅÅÅÅ.

Fast köpare / hyresgäst är särskilt överens om att ÅÅÅÅ med lämplig ökning av byggnaderna kan öka de ovannämnda avgifterna för underhålls- och ersättningsfondskostnader från tid till annan eller när som helst som kan krävas av omständigheterna för att täcka eskalering / variation i lönepriser och kostnader för tjänster och råvaror och / eller också ökar nuvarande avgifter för införande av nya av HUDCO / Delhi Municipal Corporation / Delhi Vidyut styrelse eller andra myndigheter / lokala organ eller deras efterträdare.

YYYY: s bedömning av rimligheten av ökningen av underhålls- och serviceavgifter och ersättningsfondskostnader ska vara slutgiltigt, slutgiltigt och bindande för Flat Buyer / Hyresgäst.

3. Om ingen separat mätare installeras för den mängd vatten som förbrukas, ska vattenavgifterna tas ut proportionellt på grundval av areal av plattan som nämns i Flat Buyers Agreement eller Hyresavtal.

YYYYY kommer normalt att debitera för att tillhandahålla normal daglig konsumtion av vatten av Flat Buyer / Hyresgäst. Om det finns någon ovanlig vattenkonsumtion hos Flat Buyer / Hyresgäst, måste de extra avgifterna för samma vara bäras av respektive Flat Buyer / Hyresgäst. Flat Köpare eller Hyresgäster som bedriver restauranger är särskilt överens med ÅÅÅÅ att det kommer att finnas separat bedömning och avgifter för vattenförbrukning av dem som ska tas ut enligt YYYY: s eget gottfinnande.

4. Om vattentillförseln måste kompletteras med tubewell eller någon annan metod, ska ÅÅÅÅ ha rätt att ta ut sådana extra proportionella avgifter som den anser vara lämpliga med hänsyn tagen till det belopp som spenderas på detta konto.

5. YYYYY kommer att få hela byggnaden av byggnaden och även gemensamma maskiner / utrustning som installeras där som VVS-anläggningar, hissar, generatorer, vattenpumpar, brandbekämpning / upptäckt / skyddsutrustning etc. försäkrad mot brand och andra faror som bestäms av ÅÅÅÅÅN så snart byggnaden är tillräckligt ockuperad. Ersättningen till försäkringsbolaget ingår i underhållsavgifterna.

6. Försäkring av möbler, inventarier, montering och innehåll i enskilda lägenheter kommer att vara platthandlarens eller hyresgästens och / eller hans hyresgodkännare (er) ansvariga. Vid eventuell anspråk på grund av brand eller eventuella andra faror för vilka försäkring har gjorts tillåter Flat Buyer eller Hyresgäst YYYYY att ansöka om fordringar enligt försäkringspolicyn och samla in intäkter på hans vägnar för hans rättigheter och intressen och vidare är överens om att eventuella ansvarsfrihet från ÅÅÅÅ till Försäkringsbolaget, dess ombud och / eller dess företrädare är bindande för honom.

7. Det överenskommas mellan parterna att ÅÅÅÅ kommer att presentera räkningen för underhålls- och serviceavgifter, månadsvis i förskott, som skall betalas av Flat Buyer / Hyresgästen före den 15 i den månad då räkningen har upprättats. Den fasta köparen / hyresgästen kan emellertid ha arrangemang för att dessa avgifter betalas av hans hyresgäst.

Det är dock huvudansvaret för den stående köparen / hyresgästen att säkerställa att avgifterna betalas av hyresgästen till ÅÅÅÅ, i tid. Om hyresgästen eller Flat Buyer inte betalar samma tid i tid, accepterar Flat Buyer och åtar sig att betala samma till ÅÅÅÅ inom den tid som sådana avgifter betalas enligt detta avtal.

8. Flat Köparen / Hyresgästen är överens om att han / hon är skyldig att betala ränta med 24% per år till ÅÅÅÅ på avdragsavgifter med avseende på underhålls- och serviceavgifter och Sinking / Ersättningsfond Avgifter mot honom efter förfallodagen Betalningsdatum som föreskrivs vid ÅÅÅÅ, på denna vägnar.

Flat Buyer / Hyresgäst är dessutom enigt om att förutom att han har skyldighet att betala ränta på utestående avgifter till 24% per år, ska ÅÅÅÅ ha rätt att koppla bort / avbryta tjänsterna som tillförsel av el och vatten till plattan och förhindra användningen av gemensamma tjänster inklusive hissar / parkeringsplatser av Flat Buyer / Hyresgäst.

9. Fast köpare eller hyresgäst ska se till att dess anställda, inklusive anställda och förare, upprätthåller disciplin inom byggnaden med avseende på parkering, användning av gemensamma anläggningar etc. YYYYY förbehåller sin exklusiva rätt att göra regler och införa rimliga begränsningar i disciplinärendet av de anställda hos den platta köparen / hyresgästen.

10. ÅÅÅÅ ska ha rätt att debitera för avfallshantering från varje fast köpare eller hyresgäst som ska vara baserad på en pro rata avgift för arean av plattan som nämns i platt köpareavtalet. Fast köpare / hyresgästen ska också i förväg informera förvaltningen av ÅÅÅÅ, med hänsyn till den förväntade kvantiteten i volym och vikt av sopor som genereras dagligen. Fast köpare och hyresgäst förbinder sig också att följa alla regler och begränsningar som kan åläggas för bortskaffande av sopor, sopor av sopor som anges av ÅÅÅÅ.

11. ÅÅÅÅ ska ha rätt att göra regler och ålägga rimliga restriktioner för platt köpare / hyresgäst som driver restauranger och butiker med avseende på renlighet, håller korridorerna framför butiker / restauranger eller något område som gränsar till eller angränsar till butikerna / restaurangerna fritt från alla låt, lagring, hinder, hinder eller stackning av vilken typ som helst.

12. Platt köpare eller hyresgäst är särskilt överens om att han inte kommer att göra några renoveringar, förändringar, installationer inuti eller utanför plattan, vilket hindrar eller kränker gemensamma utrymmen eller gemensamma anläggningar utan föregående skriftligt godkännande från förvaltningen av ÅÅÅÅ.

13. ÅÅÅÅ kommer att vara ansvarig för att samla från Flat Buyer eller Hyresgäst alla vanliga utgifter, dvs kommunala räkningar, vattenavgifter, elräkningar, försäkringsavgifter, alla intäkter och serviceavgifter och deponera samma med de behöriga myndigheterna.

Däremot kommer ÅÅÅÅ inte att ansvara för någon finansiell skuld med avseende på gemensam lagstadgad utgående dvs. kommunal skatt, markuthyrning, elavgift utom dess skyldighet och ansvar att samla in och deponera detsamma.

14. En separat elektrisk undermätare har installerats av Builders avseende varje Flat, den gällande elräkningen från Delhi Vidyut Board avseende den elektriska delmätaren ska betalas av Flat Buyer eller Hyresgäst. Kostnaden för el till gemensamma utrymmen och tjänster ingår i underhållsavgifterna, och denna avgift kommer att förbättras om elavgifterna ökar av Delhi Vidyut-styrelsen eller den beräknade avgiften för gemensam areal elektricitet lägre än aktuella kostnader eller kostnaden av diesel ökas av indiens regering. Ökningen ska ske på aktualer, prorated för alla områden och passagerare.

15. Fast köpare eller hyresgäst ska betala ovannämnda faktura till ÅÅÅÅ inom 10 dagar från mottagandet av den fasta köparen / hyresgästen och utan orimliga dröjsmål och eventuella påföljder som uppkommer på grund av att elräkningen inte betalats inom den fastställda tiden ska bäras av den fasta köparen eller hyresgästen.

ÅÅÅÅ ska ansvara för elförsörjningen upp till den enkla köparens / hyresgästens enskilda mätare, och eventuella fel eller fel som ligger utanför mätaren ska vara ansvarig för den stående köparen eller hyresgästen och åååå inte ansvarig eller ansvarig för detsamma.

16. Reparation och underhåll av den individuella plattan, inre avlopp, avlopp, rör och tillhörigheter därtill eller som tillhör den, ska vara närvarande av Flat Buyer eller hans hyresgäster själva. Telefon / Telex störningar etc. ska också vara närvarande av Flat Buyer eller Hyresgäst. Den stående köparen / hans hyresgäst ska också vara ansvarig för säkerheten hos hans armaturer och tillbehör i plattan.

17. ÅÅÅÅ ska inte vara ansvarig för skada, förlust, skada eller fysisk skada som kan orsakas med hänsyn till och / eller uppdelning av makt eller på grund av anställdas fel eller mänskliga felstöld eller på något annat konto också på grund av Guds handling, upplopp eller civila uppror etc.

18. Parterna i detta hänseende skall vara bundna av villkoren för det platt köparavtal som ingåtts mellan den platta köparen och byggaren och alla relevanta villkor i detta och detsamma skall anses ingå i detta avtal och utgöra en integrerad del därav.

19. Eventuell tvist eller skillnad som uppstår mellan parterna enligt detta avtal skall lösas i godo i första hand. Oupplösad tvist eller skillnad kommer att hänvisas till skiljedomare och förfaranden ska regleras av skiljedoms- och förlikningslagen, 1996.

20. Domstolarna i Delhi ska ha exklusiv behörighet i alla frågor som uppstår enligt detta avtal.

AV BEKRÄFTELSE Härav har parterna i denna strecksats tagit hand om dessa presenter på den dag, månaden och det år som först skrivits i närvaro av vittne.

Bevittna

För ÅÅÅÅ (Indien) Pvt. Ltd.

..............................

För ……………………………

.......................................

Platt köpare

En individ (er) / HUF / Partnerskapsföretag / Företag

Företagsemblem: