Frågor betraktas i utvecklande hyresgästmix

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om de frågor som tas upp i utvecklingen av hyresgästerna.

Det är väldigt litet att välja bland de fem frågorna, med "maximera hyresvärdet" och "svara på nuvarande efterfrågan" bara marginellt högre i poäng än "positionering mot andra centra", "välja starka hyresavtal" och "möta oförändrad konsumentbehov i avrinningsområdet ".

Det faktum att svara på ockuperat och omättat konsumentbehov är jämförbart jämfört med att maximera hyrorna tyder på att kortsiktig värdemaksimering inte är utbredd. Det föreslås också att aktieägartrycket för kortfristiga värdeökningar måste balanseras mot den medellånga långsiktiga hyrespotentialpotentialen som följer av en väl vald hyresgästmix.

Den låga poängen som ges till "återspeglar lokala butiker och gator" föreslår att chefer i stadscentrum är mer intresserade av att konkurrera med andra centra än med det omgivande detaljhandelskontextet. Vidare lokaliserar den övergripande balansen mellan detaljhandelstyper inom ett centrum, den andra huvudämnen i hyresgästblandningen, varje återförsäljare i förhållande till andra och till centrumets layout.

I genomsnitt är prioriteringen att hantera fotgängarflöden. Sedan kommer gruppering jämförelsebutiker, separera inkompatibla återförsäljare och separera konkurrerande butiker.

Många köpcentrumsförvaltare litar dock på dom av skickliga återförsäljare att välja eller avvisa enskilda platser på dessa baser och koncentrera sig därför på "hela centrum" -problemen, som är utsatta för enskilda detaljhandlare och för vilka chefen ensam är ansvarig .

Visst är den näst högsta poängen som tillskrivs "god tillgång till catering" överens med denna "hela centrum" -strategi. Det är också troligt att prissättning av golvutrymme automatiskt sorterar återförsäljare, vilket gör frågan om att skilja primär från sekundärcentraler relativt obetydlig för chefen. Det låga värdet för att skapa gallerior för olika shopparprofiler tyder på att det här är en lyx utanför målen för alla utom de största centra.