Common Area Kiosker i Shopping Center

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om de gemensamma områdeskioskerna i Shopping Center.

I situationer där återförsäljare blir mer selektiva utmanas uthyrare att hålla hyror och detaljhandlare måste vara kreativa och resursfulla för att behålla och öka intäkterna.

Ett sätt att uppnå detta är att skapa mer intäktsgenererande områden i köpcentret utan att ådra sig överdrivet kostnad och utan att påverka den synergistiska mixen och kvaliteten på köpcentret. Leasing av gemensamma kiosker och vagnar är en bra lösning.

Gemensamma områdeskiosker är små semi-strukturella transportabla försäljningsanläggningar som kan byggas inom de gemensamma utrymmena i de flesta köpcentrum. Vanliga vagnar är vanligtvis mycket mindre, icke-strukturella och lättare att flytta. Dessa och andra liknande portabla försäljningsanläggningar kan lätt lokaliseras i de gemensamma shoppingområdena.

De är dock mer utbredda i slutna regionala köpcentra och andra regionala köpcentra. Hyresvärdar hyr ofta dessa anläggningar till operatörer, säljer mindre, lätta att bära saker och mat som inte kräver betydande förberedelser. Ofta testas nya artiklar i ett kundvagnsprogram och kallas "inkubator" hyresgäster. Om testhyrorna är framgångsrika blir de ofta in-line hyresgäster.

Leasingavtal och licensavtal för sådana anläggningar kan tillhandahålla korta eller månad-till-månadsvillkor (särskilt för vagnar) eller längre villkor, liknande de som tillhandahålls till hyresgästerna i in-line-utrymmen. Hyror och avgifter kan spänna spektrumet, beroende på efterfrågan på sådana platser i ett visst köpcentrum och populariteten hos själva centrumet.

Innan ett kiosk- och / eller kundvagnsprogram startas ska hyresvärden bekräfta att platsen för dessa anläggningar i de gemensamma utrymmena är tillåten under befintliga leasingavtal som påverkar centrumet. Många standardformulär i linjeledningar för regionala köpcentraler är utarbetade i stor utsträckning för att tillåta sådan användning.

De anger att hyresvärden kan utnyttja köpcentret eller gemensamma utrymmen för reklam, kommersiell och annan användning i hyresvärdenens rimliga utrymme för skönsmässig bedömning.

Hyresvärdar som planerar att bedriva vagnar och kioskhyror bör granska befintliga leasingavtal för att vara säker på att språket ingår. Det skulle vara lämpligt för framtida leasingavtal att specifikt förse hyresvärdens användning av de gemensamma utrymmena för att lokalisera kommersiella kiosker, vagnar och liknande anläggningar.

Ur hyresgästens perspektiv är det viktigt att begränsa hyresvärdens användning av kiosker, vagnar och liknande i gemensamma utrymmen om de kommer att störa eller på annat sätt störa verksamheten.

Ett sätt för hyresgästen att skydda sig är att förhandla om språk i hyresavtalet vilket ger hyresvärden inte kommer att hitta någon sådan anläggning inom en ömsesidigt överenskommen zon eller inom ett visst antal fötter mätt från hyresgästen . Detta bör återspeglas på en utställning till leasingavtalet.

När du representerar hyresvärden är det viktigt när du förhandlar om sådana kompromisser för att begränsa eventuellt begränsat utrymme till de områden som ligger mellan hyresrätterna i lokalerna. att garantera befintliga strukturer, och att ersättning av dessa kommer alltid att tillåtas.

Omfattningen av ett kiosk / vagnbegränsningsområde är i allmänhet en funktion av hävstången mellan parterna i den särskilda transaktionen. Det finns emellertid vanligtvis tillräckligt med utrymme och kompromiss för att ge hyresvärdarna fördelarna med att hyra delar av de gemensamma utrymmena utan att otillbörligt störa befintliga hyresgäster.

Med omsorgsfullt utformade leasingavtal och kompromisser av leasningsspråk från hyresgästens och hyresvärdens sida kan gemensamma kiosker och vagnar bidra till att upprätthålla och öka intäkterna.