Begreppet hyresgästblandning

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om begreppet hyresgästmix.

Hyresgästmix är en kombination av faktorer, inklusive andelen utrymme eller antal enheter som upptagits av olika detaljhandels- / tjänstetyper samt den relativa placeringen av hyresgäster i mitten. Och en "bra hyresgästmix" är en mängd butiker som arbetar tillsammans för att förbättra centrumets prestanda och fungera framgångsrikt som enskilda företag.

Vidare avser hyresgästblandningen kombinationen av affärsinrättningar som rymmer utrymme i ett köpcentrum för att bilda en sammansättning som ger optimal försäljning, hyror, service till samhället och finansieringen av köpcentrets satsning ". Dessa beskrivningar av hyresgästmixar spänner allt bakom det bakomliggande målet att maximera köpcentrumets lönsamhet och är därför investerarorienterade.

Endast den tredje nämner nyckeln till maximering av lönsamheten, vilket är en maximering av försäljningen genom tillhandahållande av optimal service till samhället. Begreppet hyresmixsdesign innefattar därför tillhandahållande av en rad varor och tjänster, noggrant utvalda för att vädja till inköpshop befolkningen. Dessa tjänster kan omfatta restauranger och andra mataffärer, och i allt högre grad ingår även fritidsanläggningar som biografer.

Vid diskussioner om hyresgästblandning ersätts nästan alltid olika typer av varor av en proxy, nämligen olika kategorier av återförsäljare, genom vilka varorna som erbjuds kan klassificeras. Klassificeringar fokuserar på egenskaper som pris och kvalitet, tilltalar olika livsstilsgrupper, servicenivåer och så vidare.

Jämförelsevaror:

Jämförelsevaror som inköps med oregelbundna mellanrum, för långsiktig användning, med lämplighet, kvalitet, pris och stil är viktiga faktorer vid valet. Gruppen är epitomiserad av mode och skor, smycken och dyrare hushållsutrustning och möbler.

Orsaken till ökningen av försäljningen när jämförelser mellan detaljhandlarna är nära varandra är deras attraktion för kunder som vill jämföra liknande varor innan de köper. Betydelsen av att jämföra shopping som en motivation för att besöka köpcentra, som länge har vidarebefordrats som en av de främsta orsakerna till att utforma och förvalta hyresgästmix.

"Två kompatibla företag som ligger i närheten kommer att visa en ökning av affärsvolym som är direkt proportionell mot förekomsten av totalt kundutbyte mellan dem, omvänd proportionellt mot förhållandet mellan affärsvolymen hos den större butiken och den mindre butikens och direkt proportionell till summan av förhållandena för målmedvetet inköp till total inköp i var och en av de två butikerna ".

Konceptet jämförelseshopping som används i hyresgästblandning måste därför inte bara omfatta urvalet av hyresgäster, men deras relativa placeringar inom mitten.

Bekvämlighetsvaror:

Bekvämlighetsvaror beskrivs som inköpta regelbundet, så att bekvämligheten med plats, urval och köp är viktigt. Gruppen innehåller mat, tidningar och drycker, och säljs vanligen från lokala hörn- och paradebutiker, stormarknader och butiksaffärer, varav några ligger i köpcentra topp.

Bekvämt shopping är viktigare i mindre köpcentrum. Den relativa betydelsen av bekvämlighet och jämförelseshopping i utformningen och förvaltningen av hyresgästblandningen varierar därför beroende på shoppingcenterets storlek och karaktär.

Ankare Hyresgäster och Huvudrum Användare:

Diskussioner om hur utvecklare och investerare lämnar köpcentrum och därigenom skapar den ursprungliga hyresgästblandningen, håller med om att de första kritiska uthyrningarna är till en eller flera förankringsboende.

Ankaraffären är alltid relativt stor och anses tillräckligt väl, antingen vad gäller kvalitet, pris eller funktion, att vara en destination i sig själv. Andra försäljningsställen kommer att klara sig om det och mata bort den shoppingtrafik det genererar. Valet av ankarehyresgäster bestämmer vilka huvudutrymmeanvändare (MSU) som kan attraheras till nästa högsta storlek av enheter.

Dessa är vanligtvis mindre än förankringsbutiken, och vissa kan ha tillräcklig överklagande till kunder som destinationer, men många kommer endast att fungera som en del av en jämförelse eller bekvämlighetskluster.

Ankaret och dess satellit-MSU bestämmer tillsammans centrumets attraktion för de många andra återförsäljare som behövs för att skapa hela spektrumet av jämförelser och / eller bekvämlighetsvaror, vilket kan maximera överklagandet från mitten till shoppingavdelningen. Valet av ankarehyresgäster är därför avgörande för framgången med att uppfylla den totala hyresgästblandningen. Placeringen av ankare i mitten skapar fotgängarflöden.

Genom noggrann hantering kan dessa manipuleras för att maximera försäljningspotentialen och därmed hyresintäkter från den tillgängliga golvytan, vilket ger mål som lockar kunder till alla delar av mitten.